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Baucontrolling & Qualitätsmanagement
Baucontrolling im Planungsstadium
Durch den Einsatz des Baucontrolling soll die Planungs-, Bau- und Kostenüberwachung optimiert werden.
Es sollen Bauschäden von Anfang an vermieden werden.
Aufgrund der zunehmenden Realisierung von Bauvorhaben durch Generalunternehmer, durch ausländische
Anbieter und durch neue innovative Lösungen im Bereich des kostensparenden Bauens wird es immer mehr
erforderlich, eine laufende Qualitätskontrolle durchzuführen, um Schwachpunkte zu erkennen und einen
Mindeststandart zu gewährleisten.
Rechtzeitig sollen mögliche Baufehler gefunden werden. Das Baucontrolling muss bereits im Planungsstadium
einsetzen, damit erkannt wird, wo künftige Schadenspotentiale liegen und wo Einsparungen im gesamten
Bauvorhaben möglich sind.
Im Bereich des Planungsstadiums lässt sich ein Bewertungsszenario entwickeln und damit kann festgestellt
werden, wie werthaltig die künftige Investition ist.
Baucontrolling während der Vergabephase
- Überprüfung der Ausschreibungsunterlagen aller Gewerke
- Überprüfung des Ausstattungsstandards
- Überprüfung des technischen Standards im Verhältnis zu den Angebotspreisen
- Überprüfung des Vergabeverfahrens und deren Prozesse (Rechtmäßigkeit, Wirtschaftlichkeit, Transparenz)
Baucontrolling während der Bauausführung
- Qualitätskontrolle im Detail, z.B. in den Bereichen
- Gründung
- Bauwerksabdichtung
- Dränage
- Ausführung der Decken- und Dachkonstruktion
- etc.
- Baucontrolling beim Innenausbau z.B. in den Bereichen
- Fußbodenausbau
- Wandoberflächen
- Fenster
- Türen
- Installationen
- etc.
Baucontrolling nach Abschluß der Maßnahme
- Überprüfung der Gesamtkosten im Hinblick auf die geplanten Kosten
- Feststellung des Versicherungswertes
- Ermittlung der tatsächlichen Wohnfläche (IST-Zustand), mittels Aufmaßerstellung vor Ort incl. Protokollierung und Vergleich mit dem SOLL-Zustand
- abschließende Abnahme des Gebäudes
- Prüfung der Baudokumentation mit den dazugehörigen technischen Unterlagen
Wir bieten Ihnen folgende Leistungen der „Baubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ)“ an:
- Basisleistung
Bei kleineren bis mittleren Bauvorhaben kann es zur Zweckerreichung der baubegleitenden Qualitätsüberwachung
ohne Weiteres genügen, wenn der Sachverständige zu bestimmten kritischen Bauabschnitten, in denen im Zuge des
Baufortschritts das Verdecken von Mängeln droht, eine vorher festgelegte Anzahl von Kontrollbegehungen durchführt
und die Feststellungen nachweisbar für den Auftraggeber in Mängelprotokollen dokumentiert werden. Der Sachverständige
nimmt hierbei vertragsgemäß keinerlei Aufgaben als “Hilfs-Bauleiter” wahr, ist also weder befugt noch verpflichtet,
Mangelbeseitigungen anzuordnen oder zu überwachen und abzunehmen.
- Erweiterte Leistungen
Spätestens ab mittleren Bauvorhaben kann im jeweiligen Einzelfall Bedarf bestehen für erweiterte Leistungsabforderungen beim Sachverständigen.
Dies kann schon bei einem sog. “Planungscheck” beginnen, d.h. der Prüfung der Planung auf Fehlerfreiheit und Vollständigkeit
sowie auf Übereinstimmung mit den Bau- und Leistungsbeschreibungen. Hinzu treten regelmäßig die vorgenannten Basisleistungen,
allerdings ggf. ergänzt um eine Überwachung und Dokumentation der von Auftraggeberseite oder anderen Baubeteiligten geplanten
bzw. veranlassten Mangelbehebung. Häufig wird auch eine Mitwirkung bei der (technischen und/oder rechtlichen) Abnahme des Bauvorhabens dazu kommen.
- Besondere Leistungen
Zu erwähnen sind hier insbesondere von Sachverständigen zum Teil angebotene baustatische oder brandschutztechnische Prüfungen und Abnahmen sowie
die baukonstruktive Überwachung des Ausbaus und der Haustechnik. Solche Leistungen sind regelmäßig nicht mehr von einem “allgemeinen”
Bausachverständigen, sondern nur noch im Expertenteam zu erbringen.
Entsprechend dem vorstehend umrissenen Leistungsspektrum können auch die Auftraggeber unterschiedlich sein.
Während für Basisleistungen in erster Linie private Bauherren und Bauträger/Investoren kleinerer Objekte in Betracht kommen,
werden die erweiterten und besonderen Leistungen mehr für mittlere bis größere Baugesellschaften, Generalunternehmer und Investoren von Interesse sein.
Hinweis:
Wir beraten Sie, welche Leistungen für Sie sinnvoll sind und erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
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